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万象城旁宝龙来了!杭州主城区0%溢价成交!大城北将新添一商圈
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  • 时间:2019-11-19 14:53:57|

《城市快报》见习记者黄宇璇

今天又是集中推地的一天,杭州共有11块土地出售。

其中两个是居住用地,分别位于江干区的建桥和九宝,一个是商业和居住用地,位于大城市北部的良渚新城。

这三块住宅用地是房价和装修价格的“双限”地块。结合以前的土地出让,许多市民认为土地出让前出让结果会相对平坦。

建桥小区23,000/㎡的未来房价与现状相同。

九宝地块溢价0元,均价33,000/㎡

江干区建桥板块是杭州主城区的主要土地供应商,本月初刚刚以24060元/平方米的底价和14.86%的溢价出售了一栋豪宅。

普罗蒂诺。今天出售的郑航水库[2019]52号也位于附近。

该地块向东延伸至规划的香埠路,向南延伸至规划的黎明路和jg0601-r22-05地块上的JG0601-R22-05幼儿园9班,向西延伸至规划的绿化,向北延伸至规划的建设路。离高架高速公路的距离比较远,而离地铁站的距离只有几百米,这是该地块的区位优势。

该地块销售面积为33655平方米,容积率为2.2,建筑面积为74041平方米,其中公共租赁住房面积不低于7404.1平方米。起拍价为155923万元,起拍价为21059元/平方米。

未来,住宅坯料的平均销售价格将限制在36800元/平方米,装修价格将限制在4000元/平方米。这个“双限”标准与周围新房的当前销售价格相同。例如,龙湖九龙仓季晨大厦精装高层住宅将定价为40800元/平方米。

最终,北京金玉以17492.3万元的总价赢得了该地块,相当于每平方米楼面价格23.625元,溢价12.19%。

另一个转让地块,杭州正初[[2019]51号,也位于江干区,位于更东边,属于九堡板块。

该地块东至三围小区,西至杭州国际商贸城单元jg18-07-b1-03地块,西至杭州国际商贸城单元jg18-07-b1-01地块,北至绿化和三围小区。位于九堡板块,相对较远,不靠近杭州海路等地区的主干道。

该地块转让面积63906平方米,容积率2.3,建筑面积146983.8平方米。需要建造一定面积的公共租赁住房。

该地块初始底价为16,986元/平方米,未来住宅空白平均售价上限为29,500元/平方米,装修价格上限为3,500元/平方米,略低于周边新区金地九坭辉精装新房售价,也低于周边二手房近期平均售价。

江苏中南建筑以底价赢得了该地块,相当于每平方米16986元。

宝龙广场将建在万向市的北面。

良渚新城预计将形成一个新的商业圈

除了城东江干区的两处住宅用地外,今天还有另一处住宅地块有待出售——余正楚竹[2019]35号地块位于大城市北部的良渚新城,紧邻未来大片商业配套城市大城市北部的万向市。

该地块位于地铁4号线沟阳路站顶,东至沟阳路,南至金昌路,西至西塘河,北至幸运路。

销售面积131,483平方米,容积率3.7,建筑面积486,487.1平方米。东北角应设置不少于1600平方米的下沉广场,并预留与北侧地铁出入口的连接条件。

地块的商业建筑面积应不低于55%。其中,商业建筑总建筑面积不少于15万平方米,包括一栋不少于10万平方米的集中商业建筑和一栋不少于3万平方米的酒店,酒店应符合《中华人民共和国星级酒店评价标准》规定的五星级酒店及以上标准。

这意味着良渚新城在拥有城北的万向市后,还将拥有一个大片的商业套餐和一家五星级酒店。当大量商业和办公设施聚集在一个地区时,商业圈就会出现。

可以预测,依托城北万向市和郑宇[2019]35地块项目,在大城市北部良渚新城内,一个全新的商业圈有望崛起。

地铁、兴创和宝龙财团以3600万元的底价赢得了该地块,相当于每平方米7400元。未来,该地块上的住宅毛坯平均销售价格为26000元/平方米,装修价格为3000元/平方米。

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